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Mieterhöhung Ist die Mieterhöhung formal und inhaltlich rechtmäßig? Um wie viel darf in welchen Zeitraum erhöht werden? Die Mieterhöhung muss unter anderem in Textform erfolgen. Die Ortsüblichkeit der verlangten Miete ist nachzuweisen, was durch den Mietenspiegel, eine Auskunft aus einer Mietdatenbank, ein Sachverständigengutachten oder mindestens 3 Vergleichswohnungen geschehen kann. Modernisierung Was fällt unter Modernisierung und darf bei Vereinbarung einer Staffelmiete oder wenn die Miete gerade erhöht wurde, die Kosten der Modernisierung dennoch umgelegt werden? Modernisierung ist jede Maßnahme zur Verbesserung (nicht Reparatur!) der Wohnung (oder des Hauses) oder zur Einsparung von Energie oder Wasser, zum Beispiel der Einbau von Heizung oder Bad oder Wärmedämmung der Fassade. Bei Vorliegen eines Staffelmietvertrages ist eine Mieterhöhung aufgrund Modernisierung ausgeschlossen, nicht dagegen nach einer allgemeinen Mieterhöhung. Fristlose Kündigung Darf ein Mieter einmal im Jahr so richtig feiern und dabei die übliche Zimmerlautstärke überschreiten? Nein, denn lautstarkes Feiern ist grundsätzlich verboten und kann im Falle der Wiederholung und vorherigen Abmahnung zur fristlosen Kündigung führen Rechtsprechung zum Mietrecht
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